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投資摘要:

重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)政策非常穩(wěn)定。主要?dú)w因于重慶穩(wěn)定的土地供應(yīng)和沒(méi)有限購(gòu)政策帶來(lái)的強(qiáng)烈政策環(huán)境波動(dòng),重慶市政府并沒(méi)有形成對(duì)土地財(cái)政的依賴,從而土地價(jià)格一直保持在低位,進(jìn)而保障了整個(gè)市場(chǎng)相較于其他地區(qū)非常健康的供應(yīng)狀況。

城鎮(zhèn)化+人口轉(zhuǎn)移形成了對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的有效需求支撐。西南片區(qū),尤其是重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定給購(gòu)房人群帶來(lái)了穩(wěn)定的房?jī)r(jià)預(yù)期,投資需求被擠壓的空間較小,購(gòu)房需求多為剛需和改善型需求,得益于重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快,重慶市城鎮(zhèn)化進(jìn)程保持在較高的速度,區(qū)縣向主城人口轉(zhuǎn)移+區(qū)縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)定,保障了有效需求的穩(wěn)定增長(zhǎng),整個(gè)市場(chǎng)有良好的人口和有效需求支撐。

新開工數(shù)據(jù)和供銷比數(shù)據(jù)都顯示出市場(chǎng)的樂(lè)觀情緒。近一年以來(lái),雖然重慶市的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯的上漲,但這并不妨礙房企對(duì)于整個(gè)重慶市場(chǎng)的看好,2016年一季度,重慶市的商品住宅新開工和竣工累計(jì)值分別為585萬(wàn)平和840萬(wàn)平,同比增長(zhǎng)分別為20.41%和79.75%。從最新獲得的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,重慶的出清周期已經(jīng)降低到8.5個(gè)月,如果按照當(dāng)前市場(chǎng)熱進(jìn)行預(yù)測(cè),當(dāng)供銷比降低至6.5個(gè)月時(shí),重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)上漲的巨大動(dòng)力。

作為核心二線城市房?jī)r(jià)低洼地區(qū)的重慶將面臨補(bǔ)漲的機(jī)遇。隨著重慶市逐步限制土地供應(yīng),未來(lái)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將面臨著一個(gè)向上的推動(dòng)力,尤其是在當(dāng)前貨幣供應(yīng)量大幅攀升,作為全國(guó)房?jī)r(jià)低洼的西南核心城市,或?qū)⒚媾R投資性需求上升的局面,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具備較好的發(fā)展空間。

投資策略:基于重慶市場(chǎng)良好的政策、銷售和庫(kù)存現(xiàn)狀,重慶市場(chǎng)是未經(jīng)歷過(guò)銷售熱潮的核心二線城市,我們判斷未來(lái)重慶市場(chǎng)將面臨一波上漲行情,建議關(guān)注重慶市區(qū)域龍頭房企和大量布局且銷售良好的房企。建議關(guān)注區(qū)域內(nèi)的龍頭公司迪馬股份、金科股份,以及在重慶地區(qū)重點(diǎn)布局且銷售良好的招商蛇口、萬(wàn)科和金融街。